Mas há uma cláusula que proíbe o time de treinar lá…

Antes deixa eu concluir esse negócio dos jogos. No dia 1.º de janeiro de cada ano, saberemos quando o Palmeiras jogará. Se houver algum conflito (data em que existe um show que já estava marcado, por exemplo), vai existir um acordo. E o Palmeiras vai querer, porque vai receber parte da bilheteria e a renda de um show é alta. Ah, e se os juniores chegarem à final da Copa São Paulo, por exemplo, e quiser jogar lá, joga.

E sobre os treinos?

O Palmeiras treinava no Palestra Itália? Não. E nos casos previstos em regulamento (das competições), o local será liberado. É claro que em situações que o Palmeiras solicitar, terá acesso. Aquilo lá é deles, eles nunca vão ser meus inimigos.

Eu já tinha comentado isso em um post que publiquei dias atrás; não existe lógica a WTorre querer que o Palmeiras não treine no campo se o gramado não estiver sendo utilizado! A forma como a Folha de SP colocou na matéria, não levou em consideração que para o nosso parceiro quanto melhor o Palmeiras estiver, mais valorizado os camarotes e cadeiras especiais ficarão. Será que agora está claro isso?

A WTorre vai explorar a arena por 30 anos. Não é um prazo muito longo?

Veja, o prazo foi definido em 30 anos porque não há carência para o Palmeiras. O clube vai receber desde o primeiro ano parte da receita bruta (gerada por shows, restaurante, lanchonete, etc.). E 100% da bilheteria dos jogos será do Palmeiras. Além disso, os custos de manutenção são nossos. Eu pago o conserto da cadeira.

Isso já sabemos há mais de dois anos, mas infelizmente toda hora precisa ser dito que a bilheteria é 100% do Palmeiras! Outro detalhe importante que o Walter comenta é que a manutenção é toda responsabilidade da WTorre. Só acho que o prazo ficou longo por ter sido destinado um valor muito alto (R$ 50 milhões de reais) para a construção do prédio administrativo e do Poliesportivo.

Além da bilheteria, o que receberá o Palmeiras?

O Palmeiras começa a receber desde o primeiro dia. Nos cinco primeiros anos, 5% da receita bruta anual. Depois, a cada cinco anos essa porcentagem cresce 5%. Ou seja, do 26.º ao 30.º ano, o clube vai levar 30% da receita bruta (inicialmente, a concessão seria por 20 anos, mas o Palmeiras não receberia nada nos primeiros sete).

Outro ponto que já foi esclarecido diversas vezes em todas as mídias.

O senhor sabe que no futebol há um componente forte, a emoção. Por isso, há quem diga que o Palmeiras perdeu a sua casa…

Bom, tirando o fato de que o Palmeiras não vai gastar nada, daqui a 30 anos, eu vou passar um laço de presente na arena e dizer ao clube: “Toma, é sua”.

Como o Palmeiras perdeu a sua casa? Nós temos obrigação por contrato de jogar lá todas as vezes que formos o mandante!

Mas a arena pode estar envelhecida e malconservada…

Volto ao exemplo dos camarotes. Você acha que alguém vai se interessar por eles se estiverem detonados? Tenho de deixar bonito, pintado e com azulejos trocados.

Sem uma boa infraestrutura ninguém vai continuar pagando para assistir os jogos e shows, por isso que não existe lógica em deixar a Arena deteriorada e correr o risco de perdermos público!

Em qual prazo a empresa vai conseguir recuperar o dinheiro investido? E passar a ter lucro?

Normalmente, em negócios desse porte leva entre 12 e 15 anos. No caso da arena, pode chegar a 18. Só a partir daí é que começaremos a lucrar. E se no fim não der lucro, o problema é nosso. O Palmeiras não corre nenhum risco.

Eu tinha feito alguns cálculos e a WTorre pode começar a ter lucro a partir do décimo ano! Tomara que consigam retornar antes o investimento, pois será um sinal que o faturamento do complexo está superando as espectativas da empresa e consequentemente o Palmeiras receberá mais.

Um dos temores é de que a WTorre não conclua a obra. A empresa fez recentemente um acordo com o Banco Pactual. Passa por dificuldades financeiras? A arena corre risco?

Não tem nada a ver. Estamos falando de um negócio de bilhões (o acordo com o Pactual) e de outro de R$ 330 milhões. (O Pactual adquiriu a WTorre Properties, braço imobiliário da WTorre).

Querendo ou não, um aporte dessa magnitude desafoga as dívidas de curto prazo da WTorre Properties e o caixa da empresa melhora bastante. Isso enterra o mantra de alguns invejosos de que a WTorre estava a beira da falência e a Arena não sairia do papel!

Mas há risco para a obra?

Não.

Todos que estão acompanhando de perto o processo da construção da Arena sabe que não corríamos o risco de ela não ser construída.

Só que o seguro não cobre o valor total.

Aí está ocorrendo uma confusão, por desconhecimento. O tipo de seguro que temos é um performance bond, que garante a conclusão da obra. Normalmente gira em torno de 15% do valor da obra. Mas o Palmeiras questionou tanto que chegamos a 42%, porcentagem atípica. Se a gente não concluir, a seguradora vai procurar alguém que faça. A seguradora assumiu esse compromisso.

Se a WTorre tem um financiamento aprovado pelo Banco do Brasil de R$ 150.000.000,00 de reais e um seguro de 42% da obra a conta está fechada! Porque se a construtora não tiver condições de completar a obra, o seguro seria acionado e somado ao financiamento + o seguro teríamos codições de terminar o projeto sem a WTorre!

As obras estão atrasadas?

Caminhamos rapidamente.

Claro que estão atrasadas! Se pessoas dentro do clube não jogassem contra o projeto (indo ao MP, querendo rever o contrato e etc…) já estaríamos em uma fase bem adiantada da obra! Também não podemos esquecer a morosidade da prefeitura em aprovar a Arena nos diversos órgãos existentes dentro dela. Será que o SCCP vai ter esse mesmo problema com a prefeitura?

A arena será entregue no prazo prometido (abril de 2013)?

Sim, ou até antes. Do contrário, levo prejuízo.

Pode ficar pronta até antes!

Pode ser opção para a Copa das Confederações, caso o do Corinthians não fique pronto?

A arena estará pronta e dentro dos padrões Fifa. O gramado será rebaixado para atender ao que a entidade exige.

Vou cravar que a Arena já está na Copa das Confederações, porque é impossível o estádio do pessoal da Marginal sem Número ficar pronto até lá!

E para a Copa do Mundo?

O estádio é para 45 mil pessoas. Vai ter condições de receber jogos de um Mundial, mas não a abertura.