Walter Torre Jr. fala para o Estado de SP
Ao contrário da Folha de SP, o jornal o Estado de SP fez uma entrevista muito interessante com o proprietário da WTorre, Walter Torre Jr. Fico impressionado com a má vontade de certos veículos de imprensa que não tratam de forma imparcial o Palmeiras. O Estado de SP dá uma aula de como se faz um jornalismo sério e ajuda a esclarecer para todos nós o que realmente está acontecendo!
Segue abaixo a entrevista com os meu comentários:
O empresário Walter Torre andava arredio. Mesmo com toda a polêmica em relação ao contrato de sua empresa, a WTorre, com o Palmeiras para a construção da Arena Palestra, vinha evitando falar. Com o aumento do volume de acusações, resolveu reagir. Passou a falar por meio do Twitter, respondendo a questionamentos e divulgando informações sobre o andamento da obra, orçadas em R$ 330 milhões.
Mas não queria falar com a imprensa. Na terça-feira, porém, recebeu o Estado com exclusividade e falou sobre os questionamentos ao contrato. Rebateu as acusações, disse que por exigência do ex-presidente Afonso Della Monica o contrato foi feito de maneira a não oferecer riscos ao Palmeiras e defendeu o formato do acordo. “Até porque, se no fim não der lucro, o problema é nosso.”Explique a cláusula sobre a utilização da arena. O Palmeiras vai ter de pedir autorização?Uma das maneiras que eu tenho para recuperar o investimento são as cativas, que serão alugadas ano a ano. Eu vou alugar para quem? Para os palmeirenses. Vocês acham que algum palmeirense vai alugar se o time jogar pouco lá? Até porque não é algo barato, o sujeito não aluga só para ele, mas também para a mulher, o filho…
Mas há uma cláusula que proíbe o time de treinar lá…
Antes deixa eu concluir esse negócio dos jogos. No dia 1.º de janeiro de cada ano, saberemos quando o Palmeiras jogará. Se houver algum conflito (data em que existe um show que já estava marcado, por exemplo), vai existir um acordo. E o Palmeiras vai querer, porque vai receber parte da bilheteria e a renda de um show é alta. Ah, e se os juniores chegarem à final da Copa São Paulo, por exemplo, e quiser jogar lá, joga.
E sobre os treinos?
O Palmeiras treinava no Palestra Itália? Não. E nos casos previstos em regulamento (das competições), o local será liberado. É claro que em situações que o Palmeiras solicitar, terá acesso. Aquilo lá é deles, eles nunca vão ser meus inimigos.
Eu já tinha comentado isso em um post que publiquei dias atrás; não existe lógica a WTorre querer que o Palmeiras não treine no campo se o gramado não estiver sendo utilizado! A forma como a Folha de SP colocou na matéria, não levou em consideração que para o nosso parceiro quanto melhor o Palmeiras estiver, mais valorizado os camarotes e cadeiras especiais ficarão. Será que agora está claro isso?
A WTorre vai explorar a arena por 30 anos. Não é um prazo muito longo?
Veja, o prazo foi definido em 30 anos porque não há carência para o Palmeiras. O clube vai receber desde o primeiro ano parte da receita bruta (gerada por shows, restaurante, lanchonete, etc.). E 100% da bilheteria dos jogos será do Palmeiras. Além disso, os custos de manutenção são nossos. Eu pago o conserto da cadeira.
Isso já sabemos há mais de dois anos, mas infelizmente toda hora precisa ser dito que a bilheteria é 100% do Palmeiras! Outro detalhe importante que o Walter comenta é que a manutenção é toda responsabilidade da WTorre. Só acho que o prazo ficou longo por ter sido destinado um valor muito alto (R$ 50 milhões de reais) para a construção do prédio administrativo e do Poliesportivo.
Além da bilheteria, o que receberá o Palmeiras?
O Palmeiras começa a receber desde o primeiro dia. Nos cinco primeiros anos, 5% da receita bruta anual. Depois, a cada cinco anos essa porcentagem cresce 5%. Ou seja, do 26.º ao 30.º ano, o clube vai levar 30% da receita bruta (inicialmente, a concessão seria por 20 anos, mas o Palmeiras não receberia nada nos primeiros sete).
Outro ponto que já foi esclarecido diversas vezes em todas as mídias.
O senhor sabe que no futebol há um componente forte, a emoção. Por isso, há quem diga que o Palmeiras perdeu a sua casa…
Bom, tirando o fato de que o Palmeiras não vai gastar nada, daqui a 30 anos, eu vou passar um laço de presente na arena e dizer ao clube: “Toma, é sua”.
Como o Palmeiras perdeu a sua casa? Nós temos obrigação por contrato de jogar lá todas as vezes que formos o mandante!
Mas a arena pode estar envelhecida e malconservada…
Volto ao exemplo dos camarotes. Você acha que alguém vai se interessar por eles se estiverem detonados? Tenho de deixar bonito, pintado e com azulejos trocados.
Sem uma boa infraestrutura ninguém vai continuar pagando para assistir os jogos e shows, por isso que não existe lógica em deixar a Arena deteriorada e correr o risco de perdermos público!
Em qual prazo a empresa vai conseguir recuperar o dinheiro investido? E passar a ter lucro?
Normalmente, em negócios desse porte leva entre 12 e 15 anos. No caso da arena, pode chegar a 18. Só a partir daí é que começaremos a lucrar. E se no fim não der lucro, o problema é nosso. O Palmeiras não corre nenhum risco.
Eu tinha feito alguns cálculos e a WTorre pode começar a ter lucro a partir do décimo ano! Tomara que consigam retornar antes o investimento, pois será um sinal que o faturamento do complexo está superando as espectativas da empresa e consequentemente o Palmeiras receberá mais.
Um dos temores é de que a WTorre não conclua a obra. A empresa fez recentemente um acordo com o Banco Pactual. Passa por dificuldades financeiras? A arena corre risco?
Não tem nada a ver. Estamos falando de um negócio de bilhões (o acordo com o Pactual) e de outro de R$ 330 milhões. (O Pactual adquiriu a WTorre Properties, braço imobiliário da WTorre).
Querendo ou não, um aporte dessa magnitude desafoga as dívidas de curto prazo da WTorre Properties e o caixa da empresa melhora bastante. Isso enterra o mantra de alguns invejosos de que a WTorre estava a beira da falência e a Arena não sairia do papel!
Mas há risco para a obra?
Não.
Todos que estão acompanhando de perto o processo da construção da Arena sabe que não corríamos o risco de ela não ser construída.
Só que o seguro não cobre o valor total.
Aí está ocorrendo uma confusão, por desconhecimento. O tipo de seguro que temos é um performance bond, que garante a conclusão da obra. Normalmente gira em torno de 15% do valor da obra. Mas o Palmeiras questionou tanto que chegamos a 42%, porcentagem atípica. Se a gente não concluir, a seguradora vai procurar alguém que faça. A seguradora assumiu esse compromisso.
Se a WTorre tem um financiamento aprovado pelo Banco do Brasil de R$ 150.000.000,00 de reais e um seguro de 42% da obra a conta está fechada! Porque se a construtora não tiver condições de completar a obra, o seguro seria acionado e somado ao financiamento + o seguro teríamos codições de terminar o projeto sem a WTorre!
As obras estão atrasadas?
Caminhamos rapidamente.
Claro que estão atrasadas! Se pessoas dentro do clube não jogassem contra o projeto (indo ao MP, querendo rever o contrato e etc…) já estaríamos em uma fase bem adiantada da obra! Também não podemos esquecer a morosidade da prefeitura em aprovar a Arena nos diversos órgãos existentes dentro dela. Será que o SCCP vai ter esse mesmo problema com a prefeitura?
A arena será entregue no prazo prometido (abril de 2013)?
Sim, ou até antes. Do contrário, levo prejuízo.
Pode ficar pronta até antes! 
Pode ser opção para a Copa das Confederações, caso o do Corinthians não fique pronto?
A arena estará pronta e dentro dos padrões Fifa. O gramado será rebaixado para atender ao que a entidade exige.
Vou cravar que a Arena já está na Copa das Confederações, porque é impossível o estádio do pessoal da Marginal sem Número ficar pronto até lá!
E para a Copa do Mundo?
O estádio é para 45 mil pessoas. Vai ter condições de receber jogos de um Mundial, mas não a abertura.
Acredito em uma reviravolta e quem sabe ainda não acabamos abrindo a Copa!? 
